Chúng ta đều biết khi xã hội ngày càng phát triển thì nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở, đầu tư hoặc sử dụng với các mục đích khác là rất lớn. Điều này đồng nghĩa với việc bạn cần phải nộp thuế, trong đó có thuế đất phi nông nghiệp. Vậy cụ thể thuế đất phi nông nghiệp là gì? Đối tượng nào phải đóng loại thuế này và cách tính thuế ra sao?,… Hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây nhé!
Tìm hiểu về đất phi nông nghiệp
Khái niệm đất phi nông nghiệp đã được quy định rõ ràng ở trong Luật đất đai 2013 như sau:
Đây là loại đất sẽ không được dùng cho các mục đích như trồng cây hàng năm, cây lâu năm, ươm tạo cây giống, cây cảnh, trồng hoa, đất rừng đặc dụng, đất dựng sản xuất, đất dựng phòng hộ, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản. Hay là những loại đất sử dụng cho xây nhà kính hoặc những công trình phục vụ cho trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi gia súc – gia cầm và những loại động vật được đã được Nhà nước cho phép.
Đất phi nông nghiệp chuẩn bị xây dựng nhà ở
Theo đó các nhóm đất phi nông nghiệp dưới đây cũng được dùng trong Luật đất đai 2020. Gồm 8 loại chính như sau:
- Đất để ở
- Đất để xây dựng cơ sở tín ngưỡng, tôn giáo
- Đất để xây dựng công trình và cơ quan sự nghiệp
- Đất sản xuất và kinh doanh
- Đất dùng cho xây dựng các công trình công cộng
- Đất an ninh – quốc phòng
- Đất sông ngòi
- Đất nhà tang lễ, nghĩa trang, nhà hỏa táng
>> Tham khảo dự án Novaworld Hồ Tràm mà Skycentral giới thiệu nhé.
Thuế đất phi nông nghiệp là gì?
Thuế đất phi nông nghiệp chính là loại thuế dành cho người sử dụng đất phải bỏ ra để chi trả cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Thứ nhất là đất nông thôn, đô thị đã được Nhà nước quy định ở trong Luật đất đai 2013. Và thứ hai là các loại đất dùng để kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp như sau:
- Đất sử dụng cho việc xây dựng các khu và cụm công nghiệp và khu chuyên sản xuất kinh doanh tập trung, khu chế xuất.
- Đất dùng cho việc làm mặt bằng để xây dựng lên các cơ sở sản xuất kinh doanh như tiểu thủ công nghiệp, kinh doanh những dịch vụ thương mại, cơ sở sản xuất công nghiệp và những công trình phục vụ cho sản xuất kinh doanh.
- Đất sử dụng để làm mặt bằng khai thác, chế biến khoáng sản. Thế nhưng nếu mà công việc khai thác này không tác động nhiều đến đất hoặc không làm hỏng các lớp đất thì lại không cần đóng thuế đất phi nông nghiệp.
- Đất sử dụng để sản xuất đồ gốm hoặc là đất dùng để sản xuất vật liệu xây dựng có bao gồm đất phục vụ chế biến, khai thác nguyên liệu.
Đất phi nông nghiệp đang xây dựng
Hướng dẫn cách tính thuế đất phi nông nghiệp
Căn cứ theo diện tích sử dụng của đất phi nông nghiệp mà giá đất cũng như mức thuế suất quy định cho từng mảnh sẽ là khác nhau. Dưới đây chính là cách tính thuế đất phi nông nghiệp mới nhất, bạn có thể áp dụng theo công thức sau đây:
Thuế sử dụng đất = Số tiền thuế phát sinh – Số tiền thuế được miễn giảm (nếu có)
Trong đó cách tính số tiền thuế phát sinh như sau:
Số tiền thuế phát sinh = Diện tích đất (m²) x Giá đất (VNĐ/m²) x Thuế suất (%)
Tuy nhiên để có thể tính được chính xác số tiền thuế phát sinh thì chúng ta cần biết rõ diện tích đất, mức giá đất hiện hành tính trên 1m đất cùng thuế suất tương ưng dựa theo Thông tư số 153/2011/TT – BTC quy định như sau:
- Mức thuế suất là 0.03% nếu như đất nằm ở trong khu vực diện tích có hạn mức
- Mức thuế suất là 0.0% nếu như diện tích đất sử dụng không vượt quá 03 lần so với hạn mức quy định
- Mức thuế suất là 0.15% nếu đất sử dụng không theo đúng mục đích
- Mức thuế suất là 0.15% trong trường hợp diện tích đất sử dụng đã vượt quá 03 lần so với hạn mức quy định
- Mức thuế suất là 0.03% nếu là đất dùng để sản xuất kinh doanh
- Mức thuế suất là 0.2% nếu là đất đi lấn chiếm
Tìm hiểu căn hộ dịch vụ là gì qua bài viết chúng tôi chia sẻ nhé.
Cách tính thuế đất phi nông nghiệp chuẩn xác nhất
Đối tượng không cần nộp thuế đất phi nông nghiệp
Các đối tượng đã và đang sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng không cần phải nộp phí thuế khi được thuộc vào các loại đất dưới đây:
- Đất thuộc công trình sự nghiệp của các ngành, lĩnh vực như văn hóa, xã hội, kinh tế, khoa học – công nghệ, tổ chức chính trị, ngoại giao hay tổ chức sự nghiệp công lập căn cứ theo quy định của pháp luật
- Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang cũng không cần nộp thuế
- Đất sông ngòi, kênh mương, mặt nước, suối chuyên dùng
- Đất của các công trình như đền, chùa, đình, miếu, nhà thờ, từ đường
- Đất quốc phòng an ninh như đất thuộc trụ sở đóng quân, đất doanh trại, căn cứ quân sự, công trình phòng thủ quốc gia, phục vụ trực tiếp cho an ninh quốc phòng, đất làm kho tàng, nhà tạm giam, cơ sở giáo dục và trường giáo dưỡng. Ngoài ra còn cò đất làm nhà công vụ, nhà khách, nhà thể dục thể thao thuộc trụ sở đóng quân, khuôn viên doanh trại của những đơn vị vũ trang nhân dân.
Trên đây là một số thông tin về thuế đất phi nông nghiệp cùng cách tính toán mới nhất mà Skycentral muốn gửi đến cho bạn đọc. Hy vọng những chia sẻ trên đã mang đến cho bạn nhiều kiến thức hữu ích nhất, đáp ứng đầy đủ những nhu cầu đang tìm kiếm. Nhất là những bạn đọc đang có ý định đi mua đất để ở, để kinh doanh có thể hiểu rõ hơn và vận dụng sao cho chính xác nhất. Xin chân thành cảm ơn!
