Đất đai trong bất động sản được nhà nước ta chia thành nhiều loại khác nhau. Trong đó đất CLN là gì luôn được rất nhiều bạn đọc quan tâm. Do đó trong bài viết hôm nay, SkyCentral sẽ cùng bạn tìm hiểu toàn bộ thông tin về loại đất này nhé. Còn chần chừ gì nữa, mời bạn tham khảo ngay bài viết phía dưới nhé!
Định nghĩa đất CLN là gì?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất CLN là đất thuộc nhóm nông nghiệp và được sử dụng để trồng cây lâu năm. Cây lâu năm ở đây là những thực vật có thời gian sinh trưởng và thu hoạch trên 1 năm như: Cao su, cây ăn quả (thanh long, cam. quýt, bưởi),…
Định nghĩa đất CLN là gì?
Đặc điểm và vai trò của đất CLN
Sau khi đã hiểu rõ khái niệm đất CLN là gì thì bạn đọc nên tìm hiểu kỹ về đặc điểm cũng như vai trò của loại đất này.
Đặc điểm
Đặc điểm của đất CLN như sau:
- Là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp dùng để trồng cây lâu năm.
- Đất có thời hạn sử dụng.
- Đất CLN được Nhà nước giao quyền sử dụng cho các cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp hoặc tổ chức.
- Loại đất này chỉ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.
- Đất CLN mang nhiều lợi ích về môi trường và kinh tế, hỗ trợ nền nông – lâm nghiệp nước nhà phát triển.
Vai trò
Tùy theo từng địa phương, đất CLN được phân chia để trồng các loại cây cho phù hợp với thời gian thu hoạch. Trong đó, vai trò chủ đạo của loại đất này là dùng để trồng nhóm cây sau:
- Cây ăn quả lâu năm: Bao gồm các cây cho quả tươi như cam, chôm chôm, quýt, măng cụt, nhãn,…
- Cây công nghiệp lâu năm: Là những cây được trồng để phục vụ mục đích chế biến trong ngành công nghiệp như cao su, chè, dừa, cà phê, hồ tiêu,…
- Dùng để trồng dược liệu lâu năm: Các loại thảo dược để chế biến thuốc như long nhãn, đỗ trọng, sâm, quế, hồi,…
- Các loại cây lâu năm khác: Cây lấy gỗ, cây làm bóng mát hoặc tạo cảnh quan như bụt mọc, xà cừ, bạch đàn, xoan,…
Đặc điểm và vai trò của đất CLN
Quy định pháp luật về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN
Nhu cầu sử dụng đất thổ cư của người dân đang có chiều hướng tăng cao đáng kể. Do đó rất nhiều hộ gia đình mong muốn được phép chuyển đổi đất CLN thành đất thổ cư. Vậy liệu pháp luật nước ta có chấp thuận mong muốn này không?
Thực tế, theo quy định trong nội dung của Luật Đất đai nêu rõ thì hiện nay nhà nước không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN. Tuy nhiên, chấp thuận chuyển đổi có hiệu lực hay không thì còn phụ thuộc lớn vào quy định riêng của mỗi địa phương ở các thời điểm khác nhau.
Song song, diện tích chuyển đổi đất cũng là vấn đề lớn. Chúng đã được giới hạn diện tích chuyển đổi nhất định. Vượt qua khoảng diện tích cho phép, mục đích này sẽ không được chấp thuận.
Có được xây nhà trên đất CLN không?
Đây là câu hỏi mà Skycentral nhận được rất nhiều trong thời gian qua. Theo quy định của pháp luật Viêt Nam thì người dân không được phép xây dựng nhà và các công trình khác trên các khu đất thuộc đất nông nghiệp khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này có nghĩa là, nếu bạn muốn xây nhà trên đất CLN thì cần thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Có được xây nhà trên đất CLN không?
Thế nhưng không phải tất cả khu đất CLN bất kỳ đều được chấp thuận chuyển đổi. Điều kiện chuyển đổi đất còn phải xem xét tới các quy định khác liên quan theo Luật Đất đai 2013.
Điều kiện chuyển đổi đất CLN thành đất thổ cư
Dưới đây là những điều kiện cần thiết để thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất xây dựng nhà ở:
- Khu đất muốn chuyển đổi phải phù hợp với chính sách quy hoạch đất của địa phương.
- Đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu của mảnh đất được phép chuyển đổi.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo đúng yêu cầu quy định trong Luật Đất đai.
Thủ tục chuyển đất CLN sang đất thổ cư như thế nào?
Nếu bạn đang băn khoăn không biết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN sang đất thổ cư như thế nào thì hãy đọc ngay các bước hướng dẫn bên dưới nhé:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trước khi thực hiện chuyển đổi đất, các cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức, doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với khu đất cần chuyển đổi.
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân, sổ đỏ.
Thủ tục chuyển đổi đất CLN thành đất thổ cư
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị toàn bộ hồ sơ cần thiết, chủ sở hữu khu đất cần tới nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai của huyện (quận). Lúc này, Văn phòng đăng ký đất đai của quận sẽ có trách nhiệm tiếp nhận, thẩm định và xác thực yêu cầu của bạn.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Nếu toàn bộ hồ sơ, giấy tờ hợp lý, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý theo đúng hướng dẫn của pháp luật nước ta. Trong đó bao gồm:
- Xác nhận mục đích sử dụng đất vào sổ đỏ và đơn đăng ký chuyển đổi.
- Cập nhật, chỉnh lý những thông tin liên quan vào dữ liệu và hồ sơ địa chính của địa phương.
Trường hợp có bất kỳ giấy tờ nào cần hiệu chỉnh lại thì chủ sở hữu khu đất cần tuân thủ theo đúng hướng dẫn của cán bộ để kịp thời xử lý các văn bản phát sinh.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau 15 ngày giải quyết, Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ phải trả lại sổ đỏ đã được hiệu chỉnh mục đích sử dụng đất cho chủ sở hữu khu đất.
Trên đây là câu trả lời chi tiết nhất cho câu hỏi đất CLN là gì? Bạn hãy lưu lại ngay những thông tin trên để sử dụng khi cần thiết nhé. Đừng quên thường xuyên ghé qua website skycentral chúng tôi để cập nhật tin tức hữu ích mỗi ngày. Hoặc gọi ngay đến hotline 0945.777.077 nếu bạn cần hỗ trợ về vấn đề đất đai nhé.
