Thị trường bất động sản đang sôi động hơn bao giờ hết, các thương vụ mua bán nhà đất xuất hiện ngày một nhiều. Bên cạnh các vấn đề về giấy tờ pháp lý được nhiều người quan tâm, thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất cũng là nội dung mà các chủ nhà đất không được bỏ qua. Cùng chúng tôi tìm hiểu cách tính thuế theo quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam.
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế là khoản tiền mà công dân có quốc tịch Việt Nam hoặc pháp nhân thương mại hoạt động tại lãnh thổ Việt Nam phải đóng góp vào ngân sách nhà nước. Khoản ngân sách này được dùng vào những công việc chung như quốc phòng an ninh, phúc lợi xã hội… Đây được coi là trách nhiệm bắt buộc phải thực hiện của pháp luật, bất kì một hành vi chống đối đều sẽ phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định.
Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, đất là khoản chi phí mà cá nhân phải nộp khi thực hiện hoạt động mua bán nhà đất trên lãnh thổ Việt Nam. (theo quy định tại Điều 4, luật thuế thu nhập cá nhân). Đây là nguồn thu nhập phát sinh phải chịu thuế. Thuế được tính dựa trên giá trị nhà đất được đưa ra giao dịch.
Đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân
- Cá nhân có đăng ký cư trú phải chịu những quy định về thuế phát sinh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Người cư trú tại Việt Nam được tính là người có mặt trên 184 ngày trong 12 tháng. Người cư trú có thể là công dân có quốc tịch Việt Nam, người nước ngoài cư trú tại Việt Nam, hoặc người Việt Nam định cư ở nước người cư trú tại Việt Nam phải thực hiện hoạt động đóng thuế theo quy định.
- Cá nhân không cư trú tại Việt Nam có thể là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhưng thuộc đối tượng nộp thuế vẫn phải đóng thuế theo quy định pháp luật. Thuế đã nộp được xung vào công quỹ nhà nước, phục vụ cho công việc chung.
- Người bắt buộc phải đóng thuế thu nhập cá nhân ngoài định kỳ là những người có thu nhập trên 11 triệu/tháng.
Hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà đất nào cũng phải chịu thuế?
Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng, mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đều phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên với pháp luật nước ta, vẫn có một số trường hợp được miễn trừ có liên quan hoặc không liên quan đến hoạt động mua bán nhà đất. Đây cũng là điểm đặc biệt thể hiện tính hợp pháp, hợp lý của pháp luật nước ta được duy trì và phát huy sau nhiều lần sửa đổi, thay thế luật thuế thu nhập cá nhân.
- Trong trường hợp người chủ sở hữu chỉ sở hữu duy nhất một căn nhà. Căn nhà đó khi bán đi sẽ không phải chịu thuế. Căn nhà này được coi là tài sản nhà đất duy nhất nên sẽ không phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện các hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
- Việc chuyển nhượng được thực hiện giữa hai bên có quan hệ là vợ chồng, cha mẹ với con đẻ, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu ruột, giữa anh chị em ruột với nhau. Đây thường được coi là giao dịch chuyển nhượng thay vì mua bán. Người có quan hệ gia đình sẽ không phải đóng thuế hoặc thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến thuế khi thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
Ngoài trường hợp được miễn thuế khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất nêu trên, một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như: thu nhập từ làm muối, nuôi trồng thủy hải sản, lương hưu, ngoại hối, học bổng, tiền làm thêm, tiền vì mục đích từ thiện…Đặc biệt trong trường hợp cá nhân đóng thuế gặp tai nạn hoặc khó khăn, cũng được miễn hoặc giảm thực hiện nghĩa vụ này.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất
Công thức thường dùng để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà bằng giá bán nhân với giá trị thuế suất. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà quy định về giá trị thuế suất có sự khác nhau. Dựa vào đối tượng đóng thuế là cự trú và không cư trú trên lãnh thổ Việt Nam, cách tính thuế được chia ra làm 2 trường hợp:
Trường hợp cá nhân cư trú
Thuế = giá bán * 2%
Cá nhân cư trú là công dân cư trú trên lãnh thổ Việt Nam, hoặc người nước ngoài có đăng ký cư trú tại Việt Nam chịu mức thuế 2%. Đây là quy định mới đã được sửa đổi cho phù hợp với tình hình thực tế. Giá bán nhà được căn cứ theo hợp đồng mua bán, vì vậy khi nộp thuế cần phải đầy đủ hồ sơ bao gồm cả hồ sơ mua bán.
Trường hợp cá nhân không cư trú
Thuế = giá bán * thuế suất 2%
Những cá nhân không cư trú tại Việt Nam nhưng có sở hữu nhà đất, khi thực hiện hoạt động mua bán vẫn phải đóng thuế. Quy định này được rút ra từ thuế thu nhập cá nhân 2007 và thông tư 21 của thủ tướng chính phủ về quy định nộp thuế thu nhập cá nhân.
Thuế thu nhập cá nhân là trách nhiệm pháp lý mà mỗi cá nhân, tổ chức phải thực hiện khi bán nhà. Hy vọng rằng với những thông tin trên đây, Skycentral đã mang đến cho khách hàng những thông tin cần thiết về cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. Nếu vẫn chưa hiểu rõ hoặc cần giải đáp chi tiết khách hàng vui lòng gọi đến hotline 0945.777.077 nhé.
