Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Trường hợp miễn lệ phí trước bạ

Bất động sản là lĩnh vực được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là các hoạt động liên quan đến mua bán nhà đất. Bên cạnh việc tìm hiểu giá cả thị trường các giấy tờ liên quan đến hồ sơ, pháp lý và các loại lệ phí cũng là mối quan tâm với nhiều người. Vậy lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Và cách tính lệ phí trước bạ nhà đất như thế nào? là điều mà nhiều cá nhân và tổ chức quan tâm khi xác lập quyền sở hữu.

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Quy định về lệ phí trước bạ

Điều 4, luật phí, lệ phí năm 2015 có quy định: Lệ phí là một khoản tiền cố định mà công dân có trách nhiệm liên quan phải nộp cho nhà nước, để phục vụ cho hoạt động chung. Công dân được quy định tại các danh mục thuộc luật này phải thực hiện đầy đủ, đúng kỳ hạn theo quy định. Mọi hành vi trốn tránh, lừa dối nhằm từ chối việc thực hiện nghĩa vụ này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Pháp luật Việt Nam vẫn chưa có định nghĩa cụ thể cho lệ phí trước bạ nhà đất. Tuy nhiên về cơ bản thì đây là một loại lệ phí, theo đó khi công dân thực hiện các hoạt động giao dịch liên quan đến nhà đất nhằm xác định quyền sở hữu phải thực hiện. Phí trước bạ phải được đóng đầy đủ trước khi các giấy tờ liên quan đến sở hữu nhà đất được thực hiện. Việc đóng đầy đủ lệ phí tạo điều kiện cho việc hình thành cơ sở pháp lý và quản lý sở hữu nhà đất.

Luật lệ phí 2015 có quy định về các loại nhà ở và đất thuộc diện nộp lệ phí trước bạ. Nhà gồm có nhà sử dụng với mục đích cư trú và nhà sử dụng với mục đích khác. Đất gồm đất sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi và các loại đất khác.

Trường hợp nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?

  • Lần đầu xin sổ đỏ/ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Công dân phải thực hiện nộp lệ phí trước bạ khi xin sổ đỏ lần đầu. Trong trường hợp đất được đưa vào sử dụng nhưng vẫn đang trong quá trình xin sổ đỏ thì phải hoàn thiện đầy đủ  lệ phí trước bạ nhà đất.
  • Đối với chủ sở hữu đất được nhà nước bàn giao: Trong trường hợp chưa đăng ký giấy tờ sổ đỏ, chủ sở hữu phải nhanh chóng hoàn thiện để xác định quyền sở hữu đồng thời hoàn thiện lệ phí đầy đủ theo quy định pháp luật. Bên cạnh lệ phí trước bạ, chủ sở hữu phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính liên quan.
  • Đăng ký nhà ở: Tại điều 95 có quy định, cá nhân chưa đăng ký sử dụng nhà ở đối với bất động sản đang sở hữu phải chịu lệ phí bạ trước khi đăng ký. Việc đăng ký mục đích sử dụng nhà không bắt buộc tuy nhiên nếu có đăng ký, việc đóng lệ phí phải thực hiện đầy đủ.
  • Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất: Việc đóng lệ phí trước bạ cũng phải được thực hiện khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng nhà đất. Việc thanh toán lệ phí được thực hiện bởi bên nhận và bên cho, chuyển nhượng không phải thực hiện nghĩa vụ này.

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ
  • Kể từ khi hoàn thành thủ tục hồ sơ, cơ quan chức năng có liên quan sẽ ra thông báo đến cá nhân, tổ chức có liên quan.
  • Trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo có hiệu lực cơ quan, cá nhân phải hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Đây là trách nhiệm của công dân được quy định cụ thể trong hiến pháp vì vậy phải thực hiện đúng và đủ theo quy định pháp luật.

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất

Trong một số trường hợp đặc biệt việc xác lập quyền sở hữu, sử dụng nhà đất được miễn lệ phí trước bạ nhà đất. Cùng chúng tôi tìm hiểu xem đó là những trường hợp nào.

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
  • Đất được sử dụng với mục đích phục vụ cộng đồng.
  • Đất được bàn giao để khai thác khoáng sản, hoặc thực hiện hoạt động kiểm tra, thăm dò tài nguyên thiên nhiên. Tuy nhiên hoạt động thăm dò và khai thác này được pháp luật công nhận và có giấy tờ chứng từ liên quan.
  • Trường hợp đất được sử dụng với mục đích phát triển hoạt động thuộc lĩnh vực nông nghiệp, làm muối hoặc ngư nghiệp.
  • Đất thuộc diện khai hoang được nhà nước công nhận. Trong quá trình chuyển đổi sở hữu, sản xuất với loại đất này thì cá nhân, cơ quan không cần phải thực hiện lệ phí trước bạ.
  • Đất thuê của chính phủ: Đối với cá nhân, tổ chức thuê đất nhà nước có thời hạn để sử dụng làm nhà ở, hoặc phát triển kinh tế thì không cần nộp lệ phí trước bạ.
  • Trường hợp tái định cư: Đối với nhà ở, hoặc nhà đất thuộc diện tái định cư sẽ không phải chịu lệ phí theo quy định của pháp luật. Tái định cư theo diện của nhà nước bên cạnh việc được miễn lệ phí trước bạ còn được miễn một số lệ phí liên quan.

Hy vọng với những thông tin mà Skycentral cung cấp trên đây giúp khách hàng giải đáp câu hỏi liên quan đến lệ phí trước bạ nhà đất. Để có thêm thông tin chi tiết về lĩnh vực này, gọi ngay hotline 0945.777.077 để được tư vấn chi tiết nhất. Chúng tôi hân hạnh được phục vụ quý khách hàng và mang đến những thông tin hữu ích về các dự án bất động sản trên toàn quốc.

Trần Minh Thiện




    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    Protected with IP Blacklist CloudIP Blacklist Cloud

    Gọi Ngay

    SMS

    Facebook

    Zalo