Thiết kế biệt thự hiện nay rất đa dạng, gồm nhiều loại như biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập… Đặc biệt là loại hình biệt thự song lập – loại hình đang dần trở nên quen thuộc hơn trong các khu đô thị. Hãy cùng Skycentral tìm hiểu biệt thự song lập là gì và ưu, nhược điểm của loại hình này so với biệt thự đơn lập nhé.
Biệt thự song lập là gì?
Biệt thự song lập là hai căn biệt thự nằm chung trên một khu đất, có một mặt tường ốp vào nhau, ba mặt kia là sân vườn. Hai căn này thường có thiết kế đồng dạng, đối xứng, hài hòa về màu sắc và đường nét, nhìn vào tưởng là một căn nhưng thực tế là hai căn có cửa ra vào, lối đi, không gian sinh hoạt riêng biệt. Tên tiếng Anh của loại biệt thự này là Duplex Villa.
Tại Việt Nam, loại hình biệt thự song lập đang dần phổ biến hơn trước do những ưu điểm như giá thành phải chăng, và cũng hợp với các đại gia đình có nhiều gia đình nhỏ muốn sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo có không gian riêng.
Điểm nổi trội của biệt thự song lập so với biệt thự đơn lập
Ngoại thất bề thế, ấn tượng
Do kiến trúc đồng dạng giữa hai căn, biệt thự song lập tuy thực tế diện tích không lớn nhưng vẫn tạo cảm giác tráng lệ, đồ sộ cho căn nhà. Sự đối xứng cũng tạo tính thẩm mỹ cao, nhìn căn nhà sẽ cân đối và hút mắt.
Hơn nữa tuy hai căn có ngoại thất tương đồng nhưng nội thất lại được bài trí theo ý thích riêng của gia chủ, nên việc muốn thiết kế căn nhà mang dấu ấn cá nhân là điều hoàn toàn không cần lo ngại.
>> Tham khảo bài viết vị trí bàn thờ thần tài thổ địa mà chúng tôi chia sẻ nhé.
Biệt thự song lập có bề ngoài bề thế.
Tạo mảng xanh cho không gian
Tuy diện tích của biệt thự song lập không lớn nhưng vẫn đầy đủ ba mặt để làm sân vườn nhỏ, tiểu cảnh đáp ứng sở thích của gia chủ, giúp căn nhà thoáng mát, đón nắng, gió, có cây cối xanh mát hòa hợp với thiên nhiên. Mảng xanh này cũng tạo ra một không gian sinh hoạt ngoài trời nho nhỏ để người lớn thư giãn, trẻ em thoải mái vui chơi.
Tối ưu diện tích
Việc xây tường ốp vào nhau sẽ tránh việc lãng phí khoảng không giữa hai bức tường, tận dụng diện tích cho không gian sinh hoạt bên trong. Mặt khác, với các biệt thự đơn lập, nếu khoảng cách giữa hai căn liền kề không đủ lớn thì việc trổ cửa sổ ra hông nhà sẽ tạo cảm giác bí bách như nhà phố.
Chi phí hợp lý
Rõ ràng việc xây dựng hai căn biệt thự đơn lập sẽ tốn kém hơn hai căn biệt song lập nhiều, vì về bản chất hai căn song lập chính là một ngôi nhà lớn ngăn đôi. Cũng như diện tích của biệt thự song lập thường nhỏ hơn biệt thự đơn lập. Đó là những lý do tạo nên ưu điểm về giá cả của loại hình này.
Nhược điểm của biệt thự song lập
Tuy có nhiều ưu điểm, song loại biệt thự này cũng có một số nhược điểm nhất định, cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư.
Diện tích chỉ ở mức vừa phải
Biệt thự song lập thường được xây trên khoảnh đất có diện tích vừa phải, không lớn như biệt thự đơn lập, nên các gia đình ưa thích rộng rãi nên cân nhắc kĩ trước khi chọn mua. Ngoài ra, do ốp tường vào nhau, căn nhà sẽ bị hạn chế ở một mặt, không thể trổ cửa sổ, đón nắng và gió từ mặt đó, có thể sẽ làm một số gia chủ thấy có phần bí bách.
Mảng xanh không đủ lớn
Do đặc điểm diện tích không bằng biệt thự đơn lập nên tuy biệt thự song lập cũng có mảng xanh, nhưng chỉ vừa đủ, không lớn. Do đó, gia chủ không thể trồng nhiều cây, bố trí nhiều tiểu cảnh hay một sân vườn lớn.
Diện tích mảng xanh của biệt thự song lập không lớn.
Thiếu dấu ấn cá nhân
Do phải đồng bộ về ngoại thất, nên bề ngoài của căn nhà không thể thiết kế theo ý thích của gia chủ, không thể hiện được cá tính hay phong cách riêng. Cho nên đối với những người mong muốn có dấu ấn cá nhân sâu sắc, yêu cầu thẩm mỹ cao thì đây là một nhược điểm đáng kể.
Bảng so sánh chi tiết biệt thự song lập và biệt thự đơn lập
| Đặc điểm | Biệt thự song lập | Biệt thự đơn lập |
| Ngoại thất | Có sự đồng bộ với căn liền kề | Có tính riêng biệt, độc lập |
| Mặt thoáng | Bốn mặt | Ba mặt |
| Diện tích | Nhỏ hơn (diện tích tối thiểu là 100 m2) | Lớn hơn (diện tích tối thiểu là 250 m2) |
| Giá cả | Phải chăng hơn | Đắt hơn |
| Diện tích mảng xanh | Nhỏ hơn | Lớn hơn |
| Thích hợp ở vùng nào | Khu đô thị | Vùng ven lẫn khu đô thị |
Có thể bạn quan tâm đến vật liệu của vách đầu giường. Tìm hiểu và chọn vật liệu phù hợp thiết kế cho phòng ngủ nhà bạn nhé.
Một số lưu ý pháp lý khi chọn mua biệt thự song lập
Khi mua hay xây dựng biệt thự song lập, bạn cần lưu ý một số vấn đề pháp lý như sau:
Giấy phép xây dựng
Khi đã có bản vẽ nhà, bạn cần liên hệ cơ quan nhà nước tại quận, huyện nơi xây dựng để xin cấp phép xây dựng đúng thủ tục và quy trình trước khi tiến hành xây để đảm bảo tính hợp pháp của công trình.
Cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư
Bất động sản là tài sản giá trị cao nên trước khi chọn mua bạn nên tìm hiểu thật kỹ các thông tin cũng như độ uy tín của chủ đầu tư hay bên môi giới trung gian, đặc biệt là khi biệt thự còn trong quá trình xây dựng. Điều này sẽ tránh cho bạn bị lừa do chênh giá, nhà “ảo”… Ngoài ra cũng cần tìm hiểu tính pháp lý của dự án, chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng chưa hay dự án đã đủ điều kiện mở bán chưa.
Cần tìm hiểu kỹ về pháp lý trước khi chọn mua biệt thự song lập.
Xem xét nhà mẫu/hợp đồng mẫu
Bạn nên xem xét kỹ nhà mẫu và đọc thật kỹ hợp đồng mua bán. Hợp đồng này thường được chủ đầu tư soạn sẵn, nhưng bạn cần đọc thật kỹ để tránh những mánh khóe cài cắm bên trong có thể gây mâu thuẫn, bất lợi cho bạn sau này. Đặc biệt là thời gian bàn giao nhà, tránh dự án treo.
Những thông tin trên đây hy vọng có thể giúp bạn quyết định đúng đắn khi chọn đầu tư vào loại hình biệt thự song lập. Hãy liên hệ Skycentral qua hotline 0979.285.528 để được tư vấn thêm về các dự án biệt thự nhé.
