Quy hoạch phân khu là gì? Hiện nay pháp luật nước ta có những quy định nào liên quan tới vấn đề này? Đây là hai câu hỏi mà SkyCentral nhận được rất nhiều trong thời gian quan. Để tìm lời giải đáp cho những vướng mắc trên, mời bạn cùng tham khảo thông tin trong bài viết dưới đây!
Tìm hiểu quy hoạch phân khu là gì?
Quy hoạch phân khu là cụm từ quen thuộc sử dụng trong lĩnh vực đất đai. Nhất là những địa phương đang tiến tới quá trình “đô thị mới”. Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa nắm rõ định nghĩa quy hoạch phân khu là gì?
Thực tế, trong Điều 3 của Luật Quy hoạch đô thị, Nhà nước ta đã nêu rõ định nghĩa này. Cụ thể, quy hoạch phân khu được hiểu là quá trình phân chia mục đích sử dụng các khu đất tại đô thị. Hoạt động quy hoạch phân khu nhằm hướng tới mục đích cuối cùng là xác định chức năng chi tiết của bản quy hoạch chung trong từng khu vực, địa phương.
Tìm hiểu quy hoạch phân khu là gì?
Nội dung quy hoạch phân khu theo quy định của Pháp luật
Việc cập nhật nhanh chóng, chính xác nội dung về quy hoạch phân khu sẽ giúp điều chỉnh hoạt động sinh sống, sản xuất và phát triển hạ tầng khu vực. Nội dung quy hoạch phân khu theo quy định của Pháp luật bao gồm:
- Kế hoạch phân bổ các khu vực xây dựng: Quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và quy hoạch theo từng phân khu.
- Thiết kế không gian kiến trúc để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Quy định về áp dụng các quy hoạch phân khu để thúc đẩy nền kinh tế xã hội phát triển.
Những nội dung trên đều liên quan tới các yếu tố quan trọng như:
- Đất đai
- Dân số
- Chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội.
Nội dung quy hoạch phân khu theo quy định của Pháp luật
Quy hoạch phân khu có nhiệm vụ gì?
Nhiệm vụ chính của quy hoạch phân khu bao gồm các hạng mục dưới đây:
- Xác định rõ mục tiêu, quy mô, ranh giới và địa phân để lập bản quy hoạch.
- Tiến hành nghiên cứu, phân tích và đưa ra những đánh giá về tình hình cùng điều kiện tự nhiên tại từng địa phương.
- Xem xét chi tiết các tiêu chí sử dụng đất của các khu vực trong thời gian quy hoạch.
- Kiểm soát, giám sát tổng thể cảnh quan từng khu vực, cảnh quan kiến trúc trong bản kế hoạch phân khu.
- Cân nhắc nguồn lực sao cho cân đối, phù hợp với nguồn lực của từng địa phương.
- Đánh giá, giám sát môi trường chiến lược theo Pháp luật hiện hành quy định.
Quy hoạch phân khu có nhiệm vụ gì?
Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu
Sau khi đã nắm rõ quy hoạch phân khu là gì, các địa phương cần nghiêm chỉnh triển khai kế hoạch phân khu hoàn chỉnh đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thực hiện. Văn bản này được gọi là đồ án quy hoạch phân khu.
Nội dung đồ án
Nội dung chính trong đồ án quy hoạch phân khu như sau:
- Nghiên cứu chi tiết các chỉ tiêu phục vụ kế hoạch quy hoạch: Dân số, quỹ đất đã và chưa sử dụng, cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất kỹ thuật.
- Nguyên tắc phân khu chức năng để đảm bảo hoàn thiện các yếu tố như không gian kiến trúc, đầu nối hạ tầng,…
Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu
- Cung cấp hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp để nâng cao chất lượng sống cho người dân.
- Chú trọng đầu tư các hệ thống kỹ thuật trên tuyến đường huyết mạch và các đường lớn khác của địa phương.
Mục đích đồ án quy hoạch phân khu
Mục đích của việc lập đồ án quy hoạch phân khu nhằm phục vụ mục đích tìm kiếm lợi nhuận qua hình thức bất động sản. Vì thế mà rất nhiều chủ đầu tư thường có xu hướng thay đổi chức năng dự án hoặc thay đổi bản chất quy hoạch.
Như vậy bài viết này Skycentral đã cùng bạn tìm hiểu quy hoạch phân khu là gì và nhiệm vụ của hoạt động này. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với bạn đọc. Hotline 0945.777.077 luôn sẵn sàng tư vấn khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản, nhà đất, nhà phố…
