Nghị định 84/2007 được Chính Phủ ban hành và chính thức có hiệu lực vào ngày 25 tháng 5 năm 2007. Nghị định này đưa ra những quy định về việc cấp Giấy sử dụng đất, thực hiện quyền sử dụng cũng như thu hồi, làm các thủ tục bồi thường và đưa ra quyền khiếu nại liên quan đến vấn đề đất đai. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ về Nghị định này nhé!
Đối tượng áp dụng trong Nghị định
Những đối tượng được áp dụng trong Nghị định là các Cơ quan chức năng thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đất đai.
Đối tượng áp dụng trong Nghị định 84/2007 NĐ-CP
Ví dụ, nếu bạn là một người đang sở hữu đất đai cũng sẽ thuộc dạng đối tượng được áp dụng trong Nghị định.
Quy định về việc sử dụng đất và được cấp chứng nhận quyền sử dụng
Đầu tiên, để rõ hơn về Nghị định 84/2007 NĐ-CP, chúng ta sẽ cùng tiến hành đi tìm hiểu rõ hơn về các quy định trong sử dụng đất.
Đất sử dụng ổn định là gì?
Đất sử dụng ổn định ở đây có thể hiểu là đất đạt 1 trong số những tiêu chí dưới đây:
- Đất đã sử dụng liên tục, có một mục đích rõ ràng (dùng để ở, để kinh doanh,…) tính từ khi sử dụng đất đến khi được cấp Giấy chứng nhận.
- Đất được sử dụng liên tục, tuy nhiên sau đó có sự thay đổi về người sử dụng đất nhưng không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Tìm hiểu về đất sử dụng ổn định
Xác định thời điểm sử dụng đất ổn định
Thời điểm hợp pháp để sử dụng đất ổn định được tính dựa trên ngày tháng năm trong các loại giấy tờ sau đây:
- Biên lai nộp thuế
- Biên bản xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất hoặc trong việc xây dựng công trình trên đất đó
- Quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực
- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực
- Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Giấy tờ đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú
- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất
- Giấy tờ mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan
- Tài liệu điều tra về đất đai qua các thời kỳ
- Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
Thời gian bắt đầu tính quyền sử dụng đất ổn định
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc sử dụng đất đối với đất dự án xây dựng khu đô thị và các khu sản xuất với nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau được tiến hành như sau:
- Diện tích đất dùng cho mục đích công cộng thì Chủ dự án không phải trả tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất
- Diện tích đất dùng cho mục đích được xác định trong dự án đầu tư thì Chủ đầu tư dự án sẽ tự lựa chọn hình thức nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất
- Diện tích đất dùng cho mục đích xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn và khu sản xuất thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho từng thửa đất, phù hợp với quy hoạch chi tiết đã xét duyệt và tuân thủ theo quy định của pháp luật
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các khu sản xuất và khu đô thị
Các quyền liên quan đến việc sử dụng đất
Đi kèm với việc sử dụng đất cũng có một vài quyền cho thuê trong những trường hợp khác nhau. Cụ thể như sau.
Quyền cho thuê tài sản đi kèm với đất
Tổ chức kinh tế, cá nhân thuê đất của Nhà nước, phải trả tiền thuê hàng năm. Bên thuê phải sử dụng tài sản trên đất tuân theo mục đích đã được đề ra trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế liên doanh trong và ngoài nước có 100% vốn nước ngoài
Bên thuê sẽ được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất một lần hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Thời hạn thuê đất quy định như sau:
- Đối với đất đã góp vào liên doanh là đất được sử dụng ổn định thì thời hạn thuê đất là 70 năm
- Đối với đất đã góp vào liên doanh là đất được sử dụng có thời hạn thì thời hạn thuê là thời gian còn lại của thời hạn sử dụng đất đã góp vào liên doanh.
Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế liên doanh 100% vốn nước ngoài
Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế liên doanh trong nước và ngoài nước có 100% vốn nước ngoài trong trường hợp nhận chuyển nhượng dự án đầu tư
Tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và ngoài nước có một 100% vốn nước ngoài được nhận chuyển nhượng dự án có sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước trong các trường hợp sau đây:
- Là dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và khu kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất
- Là dự án đầu tư thuộc khu kinh tế, khu công nghệ cao
- Là dự án đầu tư kết cấu hạ tầng khu đô thị, khu dân cư nông thôn
- Là dự án đầu tư sản xuất
- Là dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở đã hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng dùng chung
Các quy định về thu hồi hoặc đền bù đất
Sau đây là một vài trường hợp cụ thể trong việc thu hồi hoặc đền bù quyền sử dụng đất của Nhà nước.
Thu hồi tại khu giáp ranh giữa các đơn vị hành chính cấp tỉnh
Giá đất tại khu vực này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Giá này sẽ căn cứ vào điều kiện kinh tế, kết cấu hạ tầng tại khu vực và còn căn cứ theo điều kiện kinh tế, kết cấu hạ tầng chung cũng như khả năng thu hút đầu tư của từng địa phương đối với khu vực giáp ranh.
Quy định về thu hồi đất bạn nên biết
Thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế quan trọng
Nhà nước có thể thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế quan trọng trong trường hợp sau:
- Là dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư
- Là dự án quan trọng do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện các dự án khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn trong các trường hợp sau đây:
- Là dự án trong khu đô thị hiện được thể hiện trong quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Là dự án trong khu vực mở rộng khu đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Là các dự án trong khu dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thu hồi đất để xây dựng các khu kinh doanh
Khu kinh doanh tập trung phải có đủ các điều kiện sau:
- Có thể hiện trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã xét duyệt
- Có chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ hoặc đã có quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Không kết hợp xen lẫn với đất ở và nhà ở.
Trên đây là một vài thông tin tóm tắt ngắn gọn về Nghị định 84/2007 NĐ-CP, các bạn có thể tìm đọc chi tiết về Nghị định này để có thể biết đầy đủ hơn. Hy vọng những thông tin mà Skycentral cung cấp có thể giúp ích cho bạn.
