Cơ quan Nhà nước quy định về thu hồi đất dựa trên bộ Luật đất đai của Pháp Luật được ban hành từ năm 2013. Skycentral giới thiệu đến bạn những thông tin cần thiết về thu hồi đất trong lĩnh vực bất động sản.
Quy định về thu hồi đất của cơ quan Nhà nước thẩm quyền.
Khái niệm thu hồi đất
Thu hồi đất là việc mà Nhà nước dựa trên quyết định hành chính thu lại quyền sử dụng đất của người dân hoặc thu đất giao cho tổ chức, UBND theo quy định của Pháp luật về Luật đất đai.
Các trường hợp quy định về thu hồi đất của Pháp luật
Thu hồi đất với mục đích quốc phòng – an ninh
- Đất thu hồi với mục đích xây dựng căn cứ quân sự, các công trình trong việc bảo vệ và phòng thủ quốc gia, vị trí đóng quân hay làm trụ sở phục vụ cho công việc.
- Xây dựng các công trình công nghiệp, khoa học.. phục vụ trực tiếp cho mục đích quốc phòng – an ninh.
- Xây dựng các cơ sở phục vụ đào tạo, huấn luyện, nhà công vụ của vũ trang.
- Sử dụng để làm thao trường, nơi thử và hủy vũ khí, cơ sở giam giữ của Bộ Quốc phòng – An ninh.
Thu hồi đất với lợi ích của quốc gia, cộng đồng
Thực hiện các dự án có tính quốc gia do Quốc hội, Chính phủ, HĐND các cấp quyết định như các dự án:
- Xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu đô thị mới…
- Xây dựng trụ sở, công trình cấp quốc gia như trụ sở tổ chức chính trị, công trình di tích văn hóa, đài tưởng niệm.
- Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng gồm thủy lợi, giao thông, thủy điện, hệ thống dữ trự xăng dầu, khí đốt.
- Xây dựng các công trình nơi ở cho sinh viên, các khu văn hóa – thể thao, vui chơi giải trí, xây dựng nhà hỏa táng, nghĩa địa…
- Xây dựng các dự án khai thác khoảng sản được sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện quyết định thu hồi đất theo quy định của Pháp luật.
Thu hồi đất khi chủ hộ đất vi phạm Luật đất đai
Căn cứ vào quy định của Pháp luật về Luật đất đai, quy định người sở hữu đất vi phạm các quyền về đất đai sẽ bị xử phạt theo Pháp luật với các vi phạm sau:
- Người sở hữu đất có các hành vi cố ý gây hủy hoại đất như là giao quyền quản lý hay cho người không đúng đối tượng thuê, không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ khi sở hữu đất.
- Đất sử dụng không đúng với mục đích mà cơ quan Nhà nước, cơ quan có thẩm quyền giao; vi phạm về hành vi sử dụng đất bị nhắc nhở nhưng vẫn tiếp tục vi phạm.
- Nếu đất trồng cây hàng năm không sử dụng liên tục trong 12 tháng, đất trồng cây lâu năm không sử dụng liên tục trong 18 tháng, đất trồng rừng không sử dụng liên tục trong 24 tháng thì sẽ bị thu hồi đất theo quy định của cơ quan Nhà nước dựa trên Luật đất đai. Trường hợp không có mục đích sử dụng trong thời gian quy định trên thì nộp cho Nhà nước khoản tiền có mức giá tương ứng với giá tiền thuê đất. Nếu hết thời hạn mà chủ đất vẫn không có các hoạt động sử dụng đất nào thì cơ quan Nhà nước sẽ thu hồi lại đất mà không có bất kỳ bồi thường hay hỗ trợ nào khác.
- Đất dưới sự quản lý chung của cơ quan Nhà nước mà để bị lấn, chiếm do thiếu trách nhiệm khi của chủ đất thì khoản đất đó Nhà nước sẽ thu lại với quy định theo Điều 74 Khoản 3 của Luật đất đai.
>> Tham khảo thêm bài viết cách đặt bát hướng trên bàn thờ chuẩn nhé.
Thu hồi đất với đa số mục đích tích cực.
Thu hồi đất với mục đích phát triển kinh tế – xã hội
- Trước khi quyết định thu hồi đất, cơ quan thẩm quyền Nhà nước sẽ có thông báo đến hộ dân chậm nhất là 90 ngày nếu là đất nông nghiệp và 180 ngày nếu là đất phi nông nghiệp. Nội dung được thông báo bao gồm kế hoạch, quá trình điều tra, khảo sát và kiểm đếm khi quyết định thu hồi đất.
- Nếu chủ hộ đất đồng ý thu hồi đất bởi cơ quan Nhà nước trước thời hạn thì UBND có thẩm quyền sẽ trực tiếp quyết định thu hồi đất mà không cần chờ đến ngày thông báo thu hồi.
- Người sở hữu đất thu hồi có trách nhiệm trong việc phối hợp với cơ quan Nhà nước để tiến hành thu hồi đất theo quy trình điều tra, khảo sát, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Chủ hộ đất chấp hành quyết định thu hồi đất khi có đầy đủ hiệu lực thi hành và phương án bồi thường hợp lý của cơ quan Nhà nước hay các cơ quan có thẩm quyền khác.
Quy tắc giải phóng mặt bằng khi tiến hành thu hồi đất
Theo quy định của Pháp luật về Luật đất đai năm 2013, Điều 69 quy định thủ tục giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất theo các bước sau:
Bước 1: Xây dựng, thực hiện thu hồi đất, tiến hành điều tra, khảo sát và đo đạc.
Bước 2: Tiến hành lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho chủ đất cũ.
Bước 3: Thu hồi đất sau khi phê duyệt và thực hiện ngay phương án bồi thường.
Bước 4: Sau khi giải phóng mặt bằn, đất sẽ được quản lý bởi Nhà nước theo đúng quy luật của Pháp luật.
>> Có thể bạn quan tâm cách trang trí nhà cấp 4 đơn giản. Hãy cùng tham khảo bài viết mà Skycentral giới thiệu nhé.
Quy tắc giải phóng mặt bằng sau khi tiến hành thu hồi đất.
Trên đây là những thông tin liên quan đến quy định về thu hồi đất của Nhà nước mà Skycentral chia sẻ cho bạn đọc. Để hiểu rõ và chi tiết hơn, liên hệ Skycentral qua đường dây: 0945.777.077 để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.
