Trong ngành bất động sản – xây dựng, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình rất quan trọng. Đây là văn bản chứng minh tính hợp pháp của khu đất và quyền xây dựng công trình. Vậy văn bản này thực tế có nội dung là gì? Trình tự và thủ tục cấp quyết định phê duyệt như thế nào? Mời bạn đồng hành cùng Skycentral đi tìm lời giải đáp cho những câu hỏi trên nhé!
Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư là gì?
Đây là câu hỏi mà chúng tôi nhận được rất nhiều từ phía bạn đọc. Thực tế, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư một dự án xây dựng được hiểu là “giấy khai sinh” của dự án. Văn bản pháp lý này minh chứng cho sự hợp pháp của dự án đầu tư.
Tìm hiểu khái niệm quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng dự án
Theo quy định của pháp luật, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư do Luật Đầu tư Công điều chỉnh. Riêng đối với các dự án đầu tư nhà ở thì còn phải tuân thủ theo nội dung trong Điều 10 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Khi nào cần điều chỉnh quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư?
Việc điều chỉnh quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cần thực hiện khi dự án thay đổi quy mô và tăng mức đầu tư xây dựng. Lúc này, chủ đầu tư cần báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền về những sự thay đổi của công trình. Từ đây, cơ quan nhà nước sẽ thẩm định và cân đối lại những thông tin liên quan, đặc biệt là nguồn vốn.
Khi nào cần điều chỉnh quyết định phê duyệt đầu tư?
Hồ sơ, thủ tục cần thiết cho việc cấp quyết định chủ trương đầu tư
Quy định liên quan tới hồ sơ, thủ tục cấp quyết định chủ trương đầu tư một dự án xây dựng được nêu rõ trong Luật Đầu tư năm 2014. Cụ thể hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy đề nghị thực hiện dự án.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư: Với chủ đầu tư là cá nhân thì cần bảo sao thẻ căn cước công dân/ hộ chiếu. Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức thì cần chuẩn bị bản sao giấy chứng nhận thành lập.
- Đề xuất dự án đầu tư: Trong đề xuất cần liệt kê chi tiết các nội dung liên quan tới dự án (Nhà đầu tư, quy mô dự án, mục tiêu đầu tư, nguồn vốn, vị trí dự án, thời gian thực hiện, đánh giá tác động và hiệu quả kinh tế – xã hội mà dự án đem lại).
- Bản sao về biến động tài chính: Báo cáo tài chính 2 năm gần đây nhất, các cam kết liên quan tới nguồn vốn bổ trợ (cam kết hỗ trợ tài chính của các tổ chức/ công ty mẹ), thuyết minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Các loại giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị
- Đề xuất nhu cầu sử dụng khu đất đầu tư xây dựng dự án.
- Thuyết minh chi tiết công nghệ sử dụng trong quá trình đầu tư xây dựng dự án: Tên công nghệ, nguồn gốc công nghệ, các loại máy móc và tình trạng sử dụng, …
- Hợp đồng BCC trong trường hợp dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng này.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan, chủ đầu tư dự án cần nộp hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xử lý theo đúng quy định của Pháp luật hiện hành.
Lưu ý:
- Khi tất cả hồ sơ hợp pháp, không xảy ra sai sót thì kết quả phê duyệt được thông báo trong vòng 35 ngày.
- Nếu có bất kỳ giấy tờ nào sai lệch, thiếu sót, chủ đầu tư cần thực hiện làm lại, bổ sung theo đúng hướng dẫn của cán bộ.
Như vậy Skycentral đã cùng bạn tìm hiểu những vấn đề liên quan tới quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan hãy gọi cho chúng tôi theo hotline 0945.777.077 để được giải đáp nhé.
- Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chính xác nhất - 7 Tháng Một, 2022
- Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Trường hợp miễn lệ phí trước bạ - 2 Tháng Một, 2022
- Phòng khách bao nhiêu m2 là hợp lý? Chức năng của phòng khách - 28 Tháng Mười Hai, 2021
