Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là vấn đề rất nhiều người quan tâm. Vậy theo luật pháp Việt Nam thì thời gian này là bao lâu? Cách xác định như thế nào? Ngay sau đây, Skycentral sẽ cùng bạn tìm lời giải đáp chi tiết nhé!
Tranh chấp đất đai là gì?
Theo nội dung ghi rõ tại Khoản 24, Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 của pháp luật nước ta có quy định:
- Tranh chấp đất đai là những tranh chấp, mâu thuẫn về quyền lợi, nghĩa vụ của những bên sử dụng đất trong quan hệ đất đai.
- Tranh chấp đất đai có nhiều loại nhưng phổ biến nhất vẫn là tranh chấp giới hạn lô đất thừa kế và tranh chấp quyền sử dụng đất.
Tranh chấp đất đai là gì?
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là bao lâu?
Trong Điều 149 và Khoản 1 Điều 144 Bộ Luật Dân sự năm 2015 có giải thích chi tiết:
- Thời hiệu là thời hạn nhất định do luật pháp đưa ra mà sau khi kết thúc thời hạn này sẽ phát sinh hậu quả pháp lý.
- Thời hạn ở đây chỉ một khoảng thời gian từ thời điểm A tới thời điểm B (A, B bất kỳ).
Như vậy có thể hiểu rằng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết các khúc mắc trong quan hệ đất đai. Nếu hết thời hạn này, chủ thể sẽ mất quyền khởi kiện.
Vậy thời hạn khởi kiện là bao lâu? Theo quy định ở điểm a, điểm b tại Khoản 3, Điều 23 của Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP:
- Đối với tranh chấp liên quan tới việc đòi lại quyền sử dụng đất trong trường hợp đất đai thuộc sở hữu chủ thể bị người khác chiếm hữu, quản lý thì không hạn chế thời hạn khởi kiện.
- Các tranh chấp khác về đất đai thì thời hạn khởi kiện là 2 năm, tức 24 tháng kể từ ngày chủ thể biết lợi ích và quyền hợp pháp của mình bị người khác xâm hại.
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là bao lâu?
>> Tham khảo bài viết căn hộ dịch vụ Skycentral nhé.
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất thừa kế
Tại Điều 623 của Bộ Luật Dân sự năm 2015 đã quy định chi tiết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế như sau:
- Với di sản bất động sản: Thời hiệu là 30 năm
- Tài sản thừa kế động sản: 10 năm
- Thời điểm bắt đầu tính là thời điểm mở thừa kế.
Sau khi thời hạn này kết thúc thì di sản thừa kế đời trước để lại sẽ thuộc về người đang quản lý số tài sản này.
Cách xác định thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
Trước khi xác định thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp liên quan tới đất đai thì cần xác định thời điểm bắt đầu và kết thúc của sự việc. Quá trình tính thời hiệu bắt buộc tuân thủ cách tính thời hạn.
Cụ thể, thời điểm được xác định là cột mốc tại đây chính là ngày có vi phạm pháp lý xảy ra. Vi phạm này có thể là ngày người để lại di sản về đất đai mất, ngày tranh chấp bắt đầu xảy ra.
Không áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai trong trường hợp nào?
Những trường hợp tranh chấp đất đai có quy định tại điểm c, Khoản 2, Điều 23 Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐTP sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp liên quan tới loại tài sản này. Cụ thể đó là những tranh chấp về chủ sở hữu lô đất đó.
Trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp đất đai
Điều này có nghĩa là nếu chủ sở hữu lô đất phát hiện có người xâm hại tài sản của mình thì có quyền nộp đơn khởi kiện tại bất kỳ thời điểm nào. Bởi vì thời hiệu khởi kiện trong trường hợp này theo luật pháp nước ta là không được áp dụng.
Tham khảo trang web cho người nước ngoài thuê nhà để có những thông tin cần thiết nhé.
Thời gian không được tính vào thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
Trong quá trình tranh chấp đất đai, nếu xảy ra một trong các tình huống sau thì thời gian diễn ra các sự việc này sẽ không được tính vào thời hiệu khởi kiện:
- Sự kiện bất khả kháng: Sự việc bất ngờ xảy ra, không thể lường trước và khắc phục được.
- Trở ngại khách quan từ bên ngoài.
- Chủ thể khởi kiện chưa đủ 18 tuổi, nhận thức khó khăn, mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
- Chủ thể khởi kiện chưa đủ 18 tuổi, nhận thức khó khăn, mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự có người đại diện nhưng đối tượng này chết hoặc bị tước bỏ quyền đại diện.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan tới thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai mà Skycentral chia sẻ đến bạn đọc. Bạn hãy lưu lại ngay bài viết này để sử dụng khi cần thiết nhé. Cảm ơn sự chú ý theo dõi của bạn.
